Anda berpikir untuk membeli properti investasi – Anda dijual atas investasi tersebut, tetapi Anda tidak dijual untuk berinvestasi pada penyewa. Anda pernah mendengar cerita mimpi buruk tentang penyewa terburuk di dunia. Anda tahu, orang yang tidak pernah membayar sewa, yang mengadakan pesta larut malam dan polisi yang sering mengunjungi properti, orang yang menelepon setiap hari dengan keluhan baru, orang yang merusak lantai kayu, orang yang anjingnya merusak taman… Daftarnya terus berlanjut probet88.
Bagaimana Anda bisa memastikan bahwa Anda membuat taruhan yang bagus terkait dengan penyewa Anda? Mulailah dengan memastikan properti Anda adalah jenis tempat yang akan menarik penyewa yang baik. Jika Anda menyewa alat selam, Anda akan menarik kerumunan orang yang kurang canggih.
Cheryl, seorang investor baru berkata, “Saya membeli rumah saya dengan rencana untuk menyewakan ruang bawah tanah, tetapi sebelum saya mulai mencari penyewa, saya menghabiskan sekitar $5000 untuk memperbaikinya. Tempat itu adalah tempat pembuangan sampah dan saya ingin membuatnya menjadi tempat yang Saya akan bersedia untuk hidup, karena saya tahu bahwa jika saya menginginkan orang yang akan menjaga tempat itu harus terlihat seperti saya yang merawatnya.” Jadi dia memperbaiki lantai, mengecat ulang seluruh suite, mengganti peralatan dan menambahkan lemari baru. “Hasilnya adalah suite yang tampak lebih cerah, segar, dan modern,” kata Cheryl, “dan saya dapat menemukan penyewa yang hebat.”
Saat Anda mencari penyewa, mulailah dengan menyebarkan berita kepada keluarga dan teman – Anda mungkin mendapatkan referensi yang bagus. Jika Anda perlu memposting iklan, pertimbangkan untuk memilih posting yang ditargetkan. Koran lokal atau situs Internet mungkin menarik banyak minat, yang bagus jika Anda ingin banyak calon penyewa untuk memilih. Namun, jika Anda memiliki jenis penyewa tertentu, Anda mungkin ingin mengarahkan iklan Anda ke organisasi lokal atau asosiasi profesional tertentu. Misalnya, banyak universitas memiliki daftar perumahan yang tersedia untuk staf, atau mungkin Anda akan menemukan penyewa yang ideal dengan membagikan detail Anda kepada kelompok manula. Ingatlah untuk terus terang dengan batasan apa yang Anda berikan pada suite – jika Anda tidak ingin hewan peliharaan atau merokok, mengatakan bahwa dalam iklan akan mengurangi jumlah balasan yang tidak sesuai.
Proses aplikasi dan penyaringan yang baik sangat penting saat memilih penyewa Anda. Anda akan ingin menjalankan pemeriksaan kredit, berbicara dengan referensi (lebih disukai pemilik sebelumnya) dan bahkan Google mencari nama penyewa prospektif sebelum Anda membuat keputusan.
Ada baiknya juga mempertimbangkan sewa karena ini akan memberi Anda jangka waktu tertentu untuk menguji penyewa Anda. Jika menimbulkan masalah, Anda dapat memilih untuk tidak memperpanjang – ini seperti polis asuransi tambahan. Jika penyewa Anda memutuskan sewa, Anda punya alasan untuk diusir. Saat menulis sewa, jelaskan secara spesifik: jika Anda tidak mengizinkan merokok atau jika Anda hanya mengizinkan hewan peliharaan jenis tertentu, nyatakan. Ketika Anda pertama kali menulis sewa Anda, Anda mungkin ingin meninjaunya oleh seorang pengacara untuk memastikan semuanya halal – kemudian Anda dapat menggunakannya sebagai template untuk penyewa masa depan.
Dengan melakukan beberapa pekerjaan sebelum membiarkan seseorang pindah, Anda memiliki peluang lebih baik untuk menemukan penyewa yang tepat – dan mudah-mudahan mereka akan tinggal untuk sementara waktu. Jika penyewa baru Anda tidak berhasil, jangan berkecil hati: belajarlah dari kesalahan Anda dan buat pilihan berikutnya menjadi lebih baik.